Оценка земельного пая или доли
При оценке земельной доли исследуются характеристики исходного земельного массива, размер доли, возможность и условия выдела, оборотоспособность права и фактическое использование сельскохозяйственных земель.
Что входит в оценку
Объём анализа определяется целью оценки и доступными исходными сведениями. В стандартный состав работ входят:
- анализ документов на долю и исходный земельный массив;
- исследование правового режима и возможности распоряжения;
- анализ рынка долей и выделенных участков;
- расчёт поправок на ликвидность и особенности права;
- электронный отчёт с описанием допущений.
Какие документы желательно предоставить
Отправить заявку можно и с неполным комплектом. После первичной проверки будет определено, какие материалы необходимы дополнительно.
- выписка ЕГРН о доле или свидетельство о праве;
- кадастровый номер исходного земельного участка;
- размер доли и документы о наследстве или сделке;
- сведения об аренде, использовании и планируемом выделе.
Для каких ситуаций проводится оценка
- наследство и нотариальное оформление;
- продажа доли с соблюдением установленного порядка;
- выдел земельного участка в счёт доли;
- судебный раздел и компенсация;
- внутренний анализ целесообразности приобретения.
Что влияет на рыночную стоимость
Набор факторов зависит от конкретного объекта и даты оценки. К основным относятся:
Частые вопросы
Можно ли оценить пай, который не выделен в участок?
Да. Объектом оценки будет право на земельную долю. В отчёте отдельно описывается отсутствие индивидуальных границ и его влияние на ликвидность.
Нужен ли проект межевания?
Если проект существует и связан с планируемым выделом, его желательно предоставить. При отсутствии проекта используются доступные сведения об исходном массиве и правовом режиме доли.
Учитывается ли аренда общего участка?
Да. Срок, условия и фактическое исполнение аренды могут влиять на доходность и рыночную привлекательность доли.
Оценка иных видов недвижимости
Для каждого направления предусмотрены отдельные исходные сведения и перечень документов.
Предварительные данные для оценки
Форма используется для проверки состава объекта и документов. После получения сведений специалист свяжется с вами для согласования задачи, стоимости и порядка оплаты.