Оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости учитывает физические характеристики объекта, условия использования, арендный потенциал, заполняемость, местоположение и доходность сопоставимых объектов.
Что входит в оценку
Объём анализа определяется целью оценки и доступными исходными сведениями. В стандартный состав работ входят:
- анализ правового статуса и технических характеристик;
- исследование ставок аренды и цен продажи в сегменте;
- оценка рыночного дохода, расходов и рисков;
- согласование результатов применённых подходов;
- электронный отчёт с расчётами и источниками.
Какие документы желательно предоставить
Отправить заявку можно и с неполным комплектом. После первичной проверки будет определено, какие материалы необходимы дополнительно.
- выписка ЕГРН и техническая документация;
- поэтажные планы и экспликации;
- договоры аренды и сведения о заполняемости при наличии;
- данные об эксплуатационных расходах и фотографии.
Для каких ситуаций проводится оценка
- покупка или продажа актива;
- залог, кредитование и реструктуризация;
- вклад в уставный капитал и корпоративные сделки;
- судебные, налоговые и исполнительные процедуры;
- управленческий анализ и финансовая отчётность.
Что влияет на рыночную стоимость
Набор факторов зависит от конкретного объекта и даты оценки. К основным относятся:
Частые вопросы
Нужны ли договоры аренды?
Для доходного объекта они существенно повышают точность анализа. При отсутствии договоров используются рыночные ставки аренды и обоснованные допущения.
Можно ли оценить несколько помещений одним отчётом?
Да, если задача позволяет объединить объекты и по каждому имеется достаточная документация. Стоимость работ согласуется после проверки состава объекта.
Оценивается ли бизнес вместе с помещением?
На этой странице рассматривается недвижимость. Оценка бизнеса, оборудования или нематериальных активов требует отдельного задания и исходных данных.
Оценка иных видов недвижимости
Для каждого направления предусмотрены отдельные исходные сведения и перечень документов.
Предварительные данные для оценки
Форма используется для проверки состава объекта и документов. После получения сведений специалист свяжется с вами для согласования задачи, стоимости и порядка оплаты.