Общий минимальный состав
- сведения, позволяющие однозначно определить объект: адрес или кадастровый номер;
- выписка ЕГРН либо иной документ о праве или основании обращения;
- основные технические характеристики;
- информация о цели оценки и необходимой дате стоимости;
- фотографии, схемы и документы об ограничениях — при наличии.
Перечни по видам объектов
| Объект | Основные документы | Дополнительные сведения |
|---|---|---|
| Квартира | Выписка ЕГРН, поэтажный план или технический паспорт | Площадь, комнаты, этаж, состояние, фотографии |
| Жилой дом | Выписки на дом и участок, технический план | Материал стен, год постройки, коммуникации, отделка |
| Земельный участок | Выписка ЕГРН или кадастровый номер | Фактическое использование, подъезд, сети, ограничения |
| Земельный пай | Документ на долю, сведения об исходном массиве | Размер доли, аренда, проект межевания, планируемый выдел |
| Коммерческий объект | ЕГРН, планы, экспликации | Арендаторы, ставки, расходы, заполняемость |
| Промышленный комплекс | Перечень объектов, ЕГРН, технические паспорта | Мощности, коммуникации, состояние, состав оборудования |
Документы для наследства
Помимо сведений об объекте обычно требуется информация о наследодателе, дате смерти и цели предоставления отчёта нотариусу. Персональные документы передаются только в объёме, необходимом для согласованной процедуры.
Документы для суда
Следует сообщить предмет спора, процессуальный статус, дату, на которую необходимо определить стоимость, и имеющиеся судебные документы. Важно заранее понимать, оценивается весь объект, доля, право аренды, ущерб или иной экономический показатель.
Если часть документов отсутствует
Отсутствие одного документа не всегда препятствует первичному анализу. Однако оценщик должен иметь возможность идентифицировать объект и обосновать использованные характеристики. Все существенные допущения и ограничения должны быть раскрыты в отчёте.
Не рекомендуется отправлять пароли, платёжные реквизиты и документы, не относящиеся к объекту или цели оценки.